|
|
Как быть, если летом в доме отключили горячую воду для проведения профилактических Профилактические
Владелец жилья и желающий снять квартиру могут найти друг друга по частным объявлениям. Между ними, как правило, заключается устное соглашение об аренде помещения, а это чревато неприятными последствиями для обеих сторон.
Вы можете обратиться к посреднику фирме, которая возьмет на себя .обязательства найти вариант и оформить договор аренды жилья. Заявка от вас принимается такими фирмами по теле- фону и обычно бесплатно. Подыскав подходящий вариант, представитель фирмы вам звонит, и вы приезжаете по указанному адресу, где встречаетесь с хозяином квартиры и агентом фирмы.
Как же дальше разворачиваются отношения между арендатором (вами), арендодателем (хозяином квартиры) и фирмой-посредником ? Арендодатель за услуги фирме не платит ничего (или заплатил раньше, когда помещал свою квартиру в информационный банк фирмы), зато вы должны заплатить ей за посредничество - обычно месячную или полуторамесячную сумму арендной платы за данную квартиру. Фирма обычно оформляет документально только факт согласия сторон на передачу квартиры в аренду. Но некоторые фирмы-посредники предлагают свои услуги в заключении договора между сторонами, при некоторых фирмах работают нотариусы. Если договор между клиентами фирмы не будет заключен, фирма бесплатно подбирает вам новый вариант квартиры, либо возвращает вам уплаченную сумму. И так до тех пор, пока предложенный вариант вам не понравится.
Если вы хотите сдать свою квартиру, схема действий та же: либо сами ищите вариант, либо обращайтесь к посреднику, которому оплатите услуги по подбору варианта аренды.
В какой форме заключить договор?
Не заключайте устные договоры - они не имеют юридической силы. Еще лучше, если заключенный в письменном виде договор аренды вы заверите в нотариальной конторе.
Плюсы и нимусы нотариального удостоверения договора
Минусы для арендатора:
Плюсы для арендатора:
Вы можете убедиться в том, что условия договора законны, ведь договор будет смотреть профессионал - нотариус;
Вы будете защищены от того, что до истечения срока договора вас "попросят" из помещения;
Вы получаете возможность обращения в суд, если арендатор нарушит ваши права.
Минусы для арендодателя:
Если ваша квартира не приватизирована, то вам прежде нужно получить разрешение на сдачу квартиры в аренду в жилищно-эксплуатационной конторе;
Вам необходимо зарегистрироваться в налоговой инспекции и уплатить 70% от суммы договора в качестве налога;
Очередь в нотариальной конторе;
Если вы хотите получать арендную плату в валюте, то это опасно. Любые операции с валютой - прерогатива государства, а для граждан они влекут уголовную ответственность. Поэтому в договоре аренды сумма будет определена в рублях, соответственно возможный материальный ущерб вам будут возмещать в рублях;
Плюсы для арендодателя:
Вы можете не беспокоиться за имущество, оставленное в квартире - ведь оно внесено в договор;
Вы можете обратиться в суд в случае нарушения ваших прав;
Вы будете регулярно получать арендную плату и будете застрахованы от недобросовестного арендатора;
Вам не придется самостоятельно "выбивать" из квартиры навязчивого жильца, если он оттуда не выезжает после окончания срока договора или после нарушения условий договора.
Договор аренды жилого помещения
Договор аренды жилого помещения может выглядеть так:
ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ КВАРТИРЫ
г......................
"....."...................... 1993 г.
Мы, гр. Миронова Анастасия Ивановна, проживающая по адресу __________________________________ и гр. Смирнов Сергей Павлович, проживающий по адресу __________________________________
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Миронова А.И. сдала в аренду Смирнову С.П. принадлежащую ей по праву собственности на основании справки ЖСК (или: регистрационного удостоверения, выданного бюро технической инвентаризации .......................района от...................) квартиру, находящуюся по адресу: _________________________________
Квартира полезной площадью ..... кв.м., состоящая из одной комнаты жилой площадью ..... кв.м.
2. Квартира сдается в аренду сроком на три года с оплатой ежемесячно................... рублей. Сумма договора составляет ................... рублей. Смирнов С.П. обязан вносить арендную плату на р/с N° ................... или лично не позднее 10 числа каждого месяца, за предыдущий месяц.
3. Квартира сдается Смирнову С.П. для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
4. Смирнов С.П. обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и произвести за свой счет текущий ремонт.
5. Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.
6. Миронова А.И. может потребовать изменения или расторжения договора, если Смирнов С.П. не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать квартиру не по назначению.
7. Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора оплачивает Смирнов С.П.
8. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Неотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей, находящихся в арендуемой квартире.
Дата Подписи
|
|
Будьте осторожны:
В случае, если стороны, чтобы избежать высокой госпошлины, умышленно занижают размер месячной арендной платы, а значит, и общей суммы договора (например, с 60 до 12 тысяч в год) - возможен отказ нотариуса заверить такой договор.
Обязательно проверьте документы своего партнера по договору, нужно знать, кому вы доверяете свою собственность.
Будьте внимательны:
В договоре аренды необходимо оговорить площадь сдаваемого помещения, на какой срок и за какую цену сдается (оплата ежемесячно), общую сумму договора, а также цель, под которую сдается помещение.
Если помещение сдается под проживание, то арендодатель вправе оговорить свое запрещение использовать квартиру по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
Если квартира сдается на длительный срок, арендодатель может в договоре предусмотреть текущий ремонт за счет арендатора.
По материалам журнала Спрос N 2/93
|
|
