ТД «Домовой»
Полезные советы - Договор на ремонт квартиры
  • Квартирные вопросы
  • Если в доме трещина
    Спокойствие стоит денег
    Три несчастливых истории
    Стены дому не помеха
    Въезд в неотремонтированную квартиру
    Начинающим ремонт посвящается...
    Договор на ремонт квартиры
    Потребителю коммунальных услуг
    Составляем иск к коммунальным службам
    Вам предстоит визит в РЭУ
    Если летом в доме отключили воду...
    Всегда ли прав домоуправ?
    Как сдать или снять квартиру?
  • Техника
  • Холодильник и морозильная камера
    Стиральные машины
    Посудомоечная машина
    Как убрать квартиру играючи
  • Интерьер
  • Цветовые сочетания
    Жильё моё неповторимое
    Детская комната
    Кухня: Проблемы проектирования
    Идеал евроремонта

  • К содержанию
  • Фирмы по ремонту квартир при заключении договора с потребителями требуют за свою работу стопроцентную предоплату, обещая выполнить ремонт за короткие сроки. Однако, получив деньги, либо вообще не приступают к работе, либо делают ее медленно и плохо.

    Для того, чтобы не попасть в судебную катавасию, научитесь правильно заключать договор подряда на ремонтные работы

    Что должно быть в договоре

    В договоре обязательно должны быть указаны:

    • дата заключения договора;

    • полное наименование, адрес и телефон фирмы;

    • сроки начала и окончания работ;

    • исчерпывающий список работ, которые необходимо произвести (оклейка обоев, циклевка полов и т.д.);

    • сумма, которую вы уплачиваете за ремонт;

    • ответственность, которую должна нести фирма в случае нарушения своих обязательств (об этом чуть позже);

    • список материалов (побелка, краска, обои и др.), если ремонт проводится из материала фирмы.

    Как правило, к договору прикладывается смета, в которой указывается, какие материалы необходимы для производства работ и их стоимость. Вы должны знать, на что исполнитель договора (фирма) будет расходовать ваши деньги.

    Когда вы оплачиваете ремонтные работы и материалы, обязательно возьмите квитанцию с указанием даты внесения денег, суммы и основания оплаты, а также номера и даты договора, в соответствии с которым вы вносите деньги. На квитанции должна стоять печать организации и подпись бухгалтера или директора.

    Ответственность исполнителя по договору

    Добейтесь, чтобы в договоре была указана ответственность фирмы за просрочку исполнения или некачественное исполнение договора.

    Ответственность может выражаться в твердой сумме, например, в виде штрафа в двукратном размере стоимости за некачественный ремонт, или в виде неустойки в размере 5-15% за каждый день просрочки исполнения, а может предусматриваться и то, и другое. Все зависит от того, насколько решительно вы настроены и насколько порядочен подрядчик.

    Если цены повышаются

    Может возникнуть такая ситуация, когда исполнитель не выполняет работу в срок и требует доплаты, ссылаясь на то, что материалы подорожали. Вы имеете полное право отказаться от доплаты и требовать исполнения обязательств, так как любая фирма закладывает в договор такую сумму, с помощью которой может произвести ремонт в срок, если же срок договора истек, исполнитель не вправе требовать с вас доплаты.

    Если вам срочно необходим ремонт и вы будете уверены, что в случае доплаты фирма немедленно его закончит, вы можете заплатить требуемую сумму, но обязательно написать заявление в фирму в двух экземплярах (один из них оставить себе): "В соответствии со ст. 169 ГК РСФСР, не допускается одностороннем изменение условий договора, однако 20 ноября 1993 года я был вынужден по требованию подрядчика внести дополнительную плату по договору N ... в сумме 25000 рублей". Эту сумму вы сможете позже через суд получить с исполнителя.

    Если же в договоре есть упоминание о том, что в случае повышения цен в период производства ремонта вы обязаны вносить недостающую сумму, вините себя, что просмотрели этот пункт при подписании договора.

    Ремонт выполнен не в срок

    Допустим, фирма обещала вам сделать ремонт за 10 дней, но не уложилась в сроки. Советуем уладить конфликт, вступив с исполнителем в переписку: претензию нужно составить в 2-х экземплярах, один отдаете директору или секретарю фирмы, на другом они должны вам расписаться и поставить дату принятия претензии. Второй экземпляр остается у вас.

    Ремонт выполнен некачественно

    Возможен такой вариант: исполнитель уложился в сроки, но вас не устраивает качество работы. Вы имеете право в течение 6 месяцев обратиться к исполнителю с требованием безвозмездно устранить недостатки либо вернуть вам часть уплаченных за ремонт денег. Если же фирма в установленный вами срок не устранит недостатки, вы вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков. Вашими убытками могут быть суммы, затраченные вами на устранение недоделок. Все они должны быть подтверждены документально (например, квитанциями на оплату труда плиточника, или товарным чеком на обои). Если фирма не желает идти вам навстречу добровольно, не бойтесь обращаться в суд, но до суда напишите исполнителю претензию. В ней перечислите недостатки, сошлитесь на ст. 30 Закона, в соответствии с которой вы можете потребовать по своему выбору либо безвозмездного устранения недостатков, либо соответствующего уменьшения вознаграждения за выполненную работу, либо расторжения договора с возмещением убытков. И если ваша претензия не будет удовлетворена, обращайтесь в суд.

     

    Руководителю ........................................
    (укажите полное наименование
    и адрес ремонтной организации)

    от ..................................................................
    (укажите ваши Ф.И.О. и адрес)


    ПРЕТЕНЗИЯ

    "........" ............................... 199... года я заключил с Вашей организацией договор подряда N ............... на ремонт моей квартиры. В соответствии с условиями договора Ваша организация должна была произвести следующие работы: (укажите какие). Срок исполнения договора был нами определен до "......"................................. 199.... года. Оплатив сумму договора ................................... рублей, я все свои обязательства до договору выполнил, однако Ваша организация не приступила к работам (или не выполнила их в срок).

    Согласно ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей", исполнитель обязан передать результаты выполненной работы в соответствии с условиями договора. Срок договора был нарушен на ......... дней. В соответствии со ст.29 названного Закона, если исполнитель своевременно не приступил к выполнению работы, или если во время ее исполнения станет очевидным, что она не будет выполнена в срок, а также в случае просрочки выполнения работы, исполнитель уплачивает потребителю неустойку. Неустойка за .......... дней составила ........... рублей. (Если вы отразили в договоре неустойку за просрочку обязательств, то укажите ее процент, если нет, то возьмите 3% за каждый день просрочки, как указано в Законе.)

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 350, 353, 360, 364 ГК РСФСР, ст. СТ.28, 29 Закона РФ "О защите прав потребителей, требую:

    1. Исполнить свои обязательства до договору.

    2. Выплатить мне неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере ................ рублей.

    (Если вы поймете, что фирма не хочет исполнять обязательства, то вместо предложенного первого пункта напишите другой: 1. Расторгнуть договор и вернуть уплаченную по договору сумму .............. рублей.)

    В случае неудовлетворения моих требований я буду вынужден обратиться в народный суд с исковым заявлением о принудительном выполнении моих требований, а также о возмещении морального вреда (ст. 13 Закона) и о взыскании штрафа в доход государства за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования потребителя (ст. 11 Закона).

    Дата Подпись

    По материалам журнала Спрос N 2/94

  • Наверх
  •   
    по сайту          
    на Яндексе     
    Краска
    Смесители
    Плитка
    Обои
    ФОБОС: погода в г.Братск



    КиноЦентр "Эра-Синема"


    2002-2004 © Торговый Дом «Домовой»
    Разработка проекта - maddog design.
     
    Hosted by uCoz